第481章 经济并且一切，人才是根本（1/2）

【不过房地产的高收益，本质上是一个击鼓传花的游戏，只有能够将房子卖出去，将这个具有风险的“花”传递给下一个接盘的人，才能够获得收益。

但是这样靠购房者看涨市场营造起来的泡沫，终究存在一个价格上涨极限。

当房价与居民收入、房屋实际使用价值等基本面因素严重背离时，就缺乏支撑房价继续上涨的动力，一旦购房者或者说投资者情绪发生转变，对房价能否持续上涨持怀疑态度时，房价就会应声下跌，导致泡沫破裂。

简单一点来说，因为每年都会有大量新建住房涌入市场，但是人口增长带来的住房刚需远没有那么快，新建的住房越来越多，哪怕是优质地段的房子也会随着城市的基础建设扩张出现更多新的优质地段住房。

稀缺性越低，那些买了房子的人就越难将房子卖出实现预期获利。

如果是刚需住房，那卖不出去也影响不了实际生活，但如果是投机行为手中有多套住房，每月承担着高额利息，买房就是冲着获利去的，那就只有降价卖才有可能让其他人为了可观利益冒风险接盘。

如果降价成为普遍现象，那么以投机为目的的刺激因素就会荡然无存。

当然好地段的房子保值率更高，但挤出水分回归至房屋实际使用价值的合理价格依然是必然。

届时被哄抬虚高的巨大房地产泡沫破裂，会连带着因房地产泡沫繁荣发展的相关产业链也会受到严重的冲击。

因为受刺激而扩大的市场缩水了，那些建筑、建材、家居、钢铁等相关行业也会大量减产、裁员乃至破产。

因泡沫而繁荣的经济也会因泡沫破裂而衰退至本应该的水平。

但是归根结底泡沫的繁荣从何而来？

是千千万万贷款买了房子，掏空家底去支付首付，用一家人未来几十年的收入剩余去支付利息的黎民百姓。

如果是投机，企图哄抬市场吸他人的血汗肥了自己，投机失败也自然不值得同情。

但受累最深重的是那些不管房地产有没有泡沫都会为了生活刚需而努力攒钱买房的人。

为了在城市工作安家立业、为了娶妻生子、为了孩子能在城市入读、为了父母引自己为傲。

他们承受了本不应承受的泡沫，多支出了远超正常住房的价格。

他们多支出的不单是钱，还是未来几十年的轻松快乐，是家庭的美满和睦，更是自己存活于世最值得在乎的一切。

而要阻止市场改革所带来的金融活动偏离服务实体经济的本质功能，阻止这样的泡沫发生，就只能在改革的过程中以为人民服务的本质去极尽负责地规划完善制度。

哪怕经验不足，也当在泡沫形成的过程中发挥远见卓识，及时调整政策。

不幸的是中国发生了这样的泡沫，有幸的是中国正在通过限购、限贷、提高首付比例、调整贷款利率等宏观调控阻止泡沫继续扩大。

不论泡沫的形成是否存在经济上的取舍，刺破泡沫向可持续发展前进的步伐仍然值得庆幸。

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